Acheter une maison à Octeville-sur-Mer en Normandie : un havre de paix entre terre et mer

Octeville-sur-Mer est une charmante commune située en Normandie, dans le département de la Seine-Maritime. Nichée sur les falaises de la Côte d’Albâtre, au nord du Havre, cette ville littorale offre un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer. Avec une population de 6 189 habitants et une superficie de 20,37 km², Octeville-sur-Mer est un lieu où la vie de village est préservée, offrant une qualité de vie inégalée à ses résidents.

L’achat d’une maison à Octeville-sur-Mer est une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme et naturel tout en bénéficiant des commodités d’une ville. Le marché immobilier d’Octeville-sur-Mer est dynamique, avec une offre variée de maisons qui répondent à tous les besoins et à tous les budgets. Selon les statistiques de l’INSEE, la commune compte 2 721 logements, dont une majorité de maisons.

Pourquoi choisir Octeville-sur-Mer pour acheter une maison ?

Octeville-sur-Mer est une ville qui a su préserver son identité rurale tout en offrant un cadre de vie moderne et confortable. Son emplacement privilégié sur les falaises de la Côte d’Albâtre offre des panoramas à couper le souffle sur la Manche. La commune est également riche en patrimoine, avec notamment l’église Saint-Martin, au clocher tors recouvert d’ardoises, qui domine le centre du bourg.

La vie à Octeville-sur-Mer est rythmée par les petits commerces locaux et le marché dominical, où l’on peut trouver des produits laitiers et maraîchers issus des fermes environnantes. Les amateurs de sport ne seront pas en reste avec un golf 18 trous et une véloroute qui permet de rejoindre les autres communes littorales. Pour les plus aventureux, la descente de la valleuse de l’ancienne base de l’Otan offre la possibilité de pêcher ou de se baigner au pied des falaises.

Le marché immobilier à Octeville-sur-Mer

Le marché immobilier d’Octeville-sur-Mer a connu une croissance significative au fil des ans, avec une augmentation constante du nombre de logements depuis 1968. En 2020, la commune comptait 2 468 logements, dont une majorité écrasante de maisons, représentant 93,3% du total des logements.

Les résidences principales constituent la majeure partie des logements, avec 2 395 unités en 2020, soit 97% de l’ensemble des logements. Les résidences secondaires et les logements occasionnels sont relativement rares, ne représentant que 0,4% du total, tandis que le taux de logements vacants est de 2,5%.

La majorité des maisons à Octeville-sur-Mer sont spacieuses, avec 63,6% d’entre elles ayant cinq pièces ou plus. Le nombre moyen de pièces dans les maisons est de 5,2, ce qui indique que la plupart des maisons sont conçues pour accueillir des familles. De plus, la suroccupation est rare, avec seulement 1,1% des résidences principales en état de suroccupation en 2020.

En ce qui concerne l’âge des maisons, la majorité des résidences principales ont été construites entre 1971 et 2005, avec 33,4% construites entre 1971 et 1990, et 25,9% entre 1991 et 2005. Cela suggère que la plupart des maisons à Octeville-sur-Mer sont relativement modernes.

Le marché immobilier d’Octeville-sur-Mer est ainsi dominé par les maisons, qui sont généralement spacieuses et modernes. La demande pour ces maisons est élevée, comme en témoigne le faible taux de logements vacants et de suroccupation.

Prix des maisons à Octeville-sur-Mer

L’achat d’une maison à Octeville-sur-Mer représente un investissement important, et il est essentielde connaître le prix du marché. Selon les données de Juillet 2023, le prix médian au m² des maisons mises en vente à Octeville-sur-Mer s’élève à 3 209 €. Ce prix peut varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la taille de la maison, son état, sa localisation ou encore la présence d’un jardin ou d’une terrasse.

Pour vous donner une idée plus précise des prix, voici quelques exemples de maisons actuellement en vente à Octeville-sur-Mer :

• Une maison de 5 pièces avec jardin et garage est proposée à la vente pour un prix de 350 000 €, soit un prix au m² de 2 333 €.
• Une maison de 6 pièces avec jardin et terrasse est mise en vente pour un prix de 450 000 €, soit un prix au m² de 3 000 €.
• Une grande maison de 8 pièces avec jardin, terrasse et garage est à vendre pour un prix de 600 000 €, soit un prix au m² de 3 750 €.

Il est à noter que ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier. Il est donc recommandé de se renseigner régulièrement sur les prix de vente des maisons à Octeville-sur-Mer pour faire une bonne affaire.

Principales communes limitrophes d’Octeville-sur-Mer

• Le Havre : Située au sud d’Octeville-sur-Mer, Le Havre est la commune la plus proche et la plus importante en termes de population et d’activités. Elle est connue pour son port, l’un des plus grands de France.

• Fontaine-la-Mallet : Cette petite commune se trouve à l’est d’Octeville-sur-Mer. Elle est principalement résidentielle avec une population d’environ 2 000 habitants.

• Montivilliers : Située à l’est d’Octeville-sur-Mer, Montivilliers est une commune de plus de 16 000 habitants. Elle est connue pour son abbaye et son centre historique.

• Cauville-sur-Mer : Située au nord d’Octeville-sur-Mer, Cauville-sur-Mer est une petite commune rurale d’environ 1 000 habitants.

• Sainte-Adresse : Cette commune se trouve au sud-ouest d’Octeville-sur-Mer, juste à côté du Havre. Elle est connue pour sa plage et ses villas Belle Époque.

• Harfleur : Située au sud-est d’Octeville-sur-Mer, Harfleur est une commune d’environ 8 000 habitants. Elle est célèbre pour son église Saint-Martin et son centre historique.

• Manéglise : Cette petite commune rurale se trouve à l’est d’Octeville-sur-Mer. Elle compte environ 1 000 habitants.

• Épouville : Située à l’est d’Octeville-sur-Mer, Épouville est une commune d’environ 2 000 habitants. Elle est principalement résidentielle.

Ces communes partagent avec Octeville-sur-Mer un cadre de vie agréable, entre mer et campagne, tout en bénéficiant de la proximité du Havre et de ses infrastructures.

Conclusion

Acheter une maison à Octeville-sur-Mer en Normandie est une excellente idée pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et naturel tout en bénéficiant des commodités d’une ville. Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur immobilier, Octeville-sur-Mer offre un marché immobilier dynamique avec une grande variété de maisons à la vente. Avec son cadre de vie exceptionnel, son patrimoine riche et ses nombreuses activités, Octeville-sur-Mer est une ville où il fait bon vivre et investir.