Acheter une maison à Rouen, la ville aux cent clochers en Normandie

Située en Normandie, au nord-ouest de la France, Rouen est une ville riche en histoire et en culture. Connue comme la « ville aux cent clochers », elle est célèbre pour ses nombreuses églises et sa magnifique cathédrale. Avec une population de plus de 110 000 habitants, Rouen est la préfecture de la Seine-Maritime et la capitale de la région Normandie.

Rouen est une ville dynamique avec une économie diversifiée. Elle est un centre important pour l’industrie, le commerce, les services, l’éducation et la culture. La ville est également connue pour son patrimoine architectural, avec de nombreux bâtiments historiques et des sites touristiques.

L’achat d’une maison à Rouen est une excellente option pour ceux qui cherchent à s’installer dans une ville avec une riche histoire, une culture vibrante et une économie dynamique. Le marché immobilier à Rouen est diversifié, avec une variété de maisons disponibles à la vente, allant des maisons traditionnelles normandes aux maisons modernes et contemporaines.

Rouen offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des écoles de qualité, des équipements sportifs et culturels, et une excellente qualité de vie. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec une gare TGV qui offre des liaisons rapides vers Paris et d’autres grandes villes françaises.

Avec son riche patrimoine, sa dynamique économique et sa qualité de vie, Rouen est une ville attrayante pour l’achat d’une maison. Que vous soyez à la recherche d’une maison pour y vivre ou pour investir, Rouen offre de nombreuses opportunités.

Pourquoi choisir Rouen pour acheter une maison ?

Rouen, la capitale historique de la Normandie, est une ville qui a beaucoup à offrir à ceux qui cherchent à acheter une maison. Avec son riche patrimoine historique, sa culture dynamique, son économie florissante et sa qualité de vie exceptionnelle, Rouen est une destination de choix pour l’achat d’une maison.

L’un des principaux attraits de Rouen est son patrimoine historique. La ville est célèbre pour sa magnifique cathédrale Notre-Dame, l’une des plus grandes et des plus anciennes cathédrales gothiques de France. D’autres monuments historiques notables incluent le Gros-Horloge, une horloge astronomique du XIVe siècle, le Palais de Justice, un superbe exemple d’architecture gothique civile, et le Donjon, une tour médiévale qui offre une vue panoramique sur la ville.

Rouen est également une ville de culture. Elle abrite plusieurs musées, dont le Musée des Beaux-Arts, l’un des plus importants musées d’art en France, et le Musée de la Céramique, qui présente une collection exceptionnelle de céramiques de Rouen. La ville est également connue pour ses festivals culturels, comme le Festival Normandie Impressionniste, qui célèbre le mouvement artistique qui a vu le jour dans la région.

En plus de son patrimoine et de sa culture, Rouen offre une qualité de vie exceptionnelle. La ville est dotée de nombreux espaces verts, comme le Jardin des Plantes, un magnifique jardin botanique, et le Parc de Rouelles, un vaste parc naturel. Rouen dispose également d’une excellente infrastructure éducative, avec plusieurs écoles, collèges et universités de qualité.

Sur le plan économique, Rouen est un centre important pour l’industrie, le commerce et les services. La ville est un pôle majeur pour l’industrie pétrochimique et pharmaceutique, et abrite également un port important, le Port de Rouen, qui est l’un des plus grands ports de céréales du monde.

Typologie des maisons à Rouen : aperçu détaillé

Rouen, une ville riche en histoire et en culture, offre une variété de logements qui répondent aux besoins de ses résidents. La typologie des logements à Rouen est diverse, allant des maisons traditionnelles aux appartements modernes. Selon les données de l’INSEE, la ville compte 54 980 logements, dont une majorité sont des appartements.

En détail, Rouen compte 47 780 appartements, soit 86,9% du total des logements. Les maisons individuelles, quant à elles, représentent 13,1% du total, soit 7 200 unités. Cette répartition est assez typique pour une ville de la taille de Rouen, où l’espace est optimisé pour accueillir un grand nombre de résidents.

En ce qui concerne la typologie des maisons, la majorité d’entre elles sont des maisons de 5 pièces et plus, soit 3 580 unités, représentant 49,7% du total des maisons. Les maisons de 4 pièces sont au nombre de 1 790, soit 24,9% du total, tandis que les maisons de 3 pièces représentent 15,4% du total, soit 1 110 unités. Les maisons de 2 pièces et les studios représentent respectivement 7,6% et 2,4% du total des maisons.

En termes de taille des logements, la majorité des logements à Rouen sont des logements de 3 pièces, soit 18 680 unités, représentant 34% du total des logements. Les logements de 2 pièces sont au nombre de 14 640, soit 26,6% du total, tandis que les logements de 4 pièces et plus représentent 25,4% du total, soit 13 960 unités. Les studios, quant à eux, représentent 14% du total des logements, soit 7 700 unités.

Les prix des maisons à Rouen

Le marché immobilier à Rouen présente une dynamique intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Le prix médian du mètre carré à Rouen est d’environ 3 150 €, avec une augmentation de 3% sur un an et de 35% sur cinq ans. Les prix varient considérablement en fonction du type de bien et du nombre de pièces. Par exemple, le prix médian du mètre carré pour une maison à Rouen est de pratiquement 2 700 €, avec une augmentation de 3% sur un an et de 30% sur cinq ans.

Pour donner une idée plus précise, le prix bas du mètre carré pour une maison est d’environ 1 800 €, tandis que le prix haut atteint quasiment 4 000 €. En termes de nombre de pièces, une maison de 4 pièces se vend en moyenne à 2 750 € le mètre carré, tandis qu’une maison de 7 pièces ou plus se vend à 2 900 € le mètre carré.

En comparaison, le prix médian du mètre carré pour un appartement à Rouen est de 3 250 €, avec une augmentation de 3% sur un an et de 32% sur cinq ans. Le prix bas du mètre carré pour un appartement est de 2 002 €, tandis que le prix haut atteint 4 470 €.

Il est également intéressant de noter que les prix varient en fonction des quartiers de Rouen. Par exemple, le quartier de Grammont présente le prix le plus élevé avec 3 595 € le mètre carré, tandis que le quartier du Grand Mare présente le prix le plus bas avec 1 270 € le mètre carré.

En ce qui concerne les communes environnantes, le prix du mètre carré à Le Petit-Quevilly est de 2 660 €, à Mont-Saint-Aignan de 2 560 €, à Sotteville-lès-Rouen de 2 750 €, à Bois-Guillaume de 2 995 €, à Déville-lès-Rouen de 2 535 €, et au Grand-Quevilly de 2 650 €.

Rouen offre ainsi une gamme de prix variée qui peut répondre à différents budgets et préférences en termes de type de bien et de localisation. Que vous cherchiez à investir dans une maison ou un appartement, que vous préfériez un quartier particulier ou que vous soyez ouvert à différentes options, Rouen a beaucoup à offrir.

Les principaux quartiers de Rouen pour acheter une maison

Rouen est une ville riche en histoire et en culture, et ses différents quartiers reflètent cette diversité. Voici quelques-uns des principaux quartiers de Rouen :

  • Centre-ville rive droite : C’est le cœur historique de Rouen, où se trouvent de nombreux monuments emblématiques comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros Horloge.
  • Gare, Jouvenet : Ce quartier est connu pour sa gare, qui est un important nœud de transport, et pour le quartier résidentiel de Jouvenet, qui offre une vue imprenable sur la ville.
  • Coteaux Ouest, Luciline : Ce quartier est situé sur les hauteurs de Rouen et offre une vue panoramique sur la ville. Luciline est un quartier moderne en pleine expansion.
  • Pasteur, Saint-Gervais : Le quartier Pasteur est un quartier résidentiel calme, tandis que Saint-Gervais est connu pour son église du même nom.
  • Grieu Vallon suisse, Saint-Hilaire, Mont-Gargan : Ces quartiers sont situés au sud de la ville et sont connus pour leur cadre de vie agréable et leur proximité avec la nature.
  • Centre-ville rive gauche, île Lacroix : La rive gauche de Rouen est un quartier dynamique avec de nombreux commerces et restaurants. L’île Lacroix est une île sur la Seine qui offre un cadre de vie unique.
  • Saint-Clément, Jardin des plantes : Saint-Clément est un quartier résidentiel tranquille, tandis que le Jardin des plantes est un magnifique jardin public qui est un lieu de détente populaire pour les habitants de Rouen.

Les derniers projets immobiliers à Rouen

Rouen est une ville en constante évolution, avec de nombreux projets immobiliers récents et à venir. Voici quelques-uns de ces projets :

  • Rénovation du quartier Luciline : Ce quartier, situé sur les coteaux ouest de Rouen, a fait l’objet d’un vaste projet de rénovation. Il est maintenant un quartier moderne et dynamique, avec de nombreux nouveaux logements, des espaces de bureaux et des commerces.
  • Construction de la résidence « Le Clos Saint-Marc » : Ce nouveau projet immobilier comprend la construction de plusieurs immeubles résidentiels dans le quartier Saint-Marc. Les appartements offrent une vue imprenable sur la ville et sont conçus pour offrir un haut niveau de confort et de qualité de vie.
  • Rénovation de l’île Lacroix : L’île Lacroix, située sur la Seine, a fait l’objet d’un projet de rénovation visant à améliorer la qualité de vie des résidents et à rendre l’île plus attrayante pour les visiteurs.
  • Projet de construction de la « Tour des Archives » : Ce projet à venir prévoit la construction d’une tour moderne qui abritera les archives départementales de la Seine-Maritime. La tour sera un ajout important à l’horizon de Rouen et un symbole de son engagement envers la préservation de son histoire.
  • Rénovation du quartier Saint-Sever : Ce projet à venir prévoit la rénovation du quartier Saint-Sever, avec l’amélioration des logements existants et la construction de nouveaux logements, ainsi que l’amélioration des espaces publics et des infrastructures.

Les communes limitrophes de Rouen

Rouen est entourée de plusieurs communes qui font partie de la région Normandie. Voici les sept premières communes limitrophes en termes de distance :

  • Le Petit-Quevilly (2.59 km) : Située au sud de Rouen, Le Petit-Quevilly est une commune dynamique qui fait partie intégrante de l’agglomération rouennaise.
  • Sotteville-lès-Rouen (2.81 km) : Cette commune est située au sud-est de Rouen. Elle est connue pour son patrimoine architectural et ses espaces verts.
  • Bihorel (2.96 km) : Située au nord de Rouen, Bihorel est une petite commune résidentielle qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants.
  • Mont-Saint-Aignan (3.35 km) : Située au nord de Rouen, Mont-Saint-Aignan est connue pour son université et son dynamisme économique.
  • Bonsecours (3.36 km) : Cette commune est située à l’est de Rouen, sur les hauteurs de la rive droite de la Seine. Elle est connue pour sa basilique Notre-Dame de Bonsecours.
  • Bois-Guillaume (3.95 km) : Située au nord de Rouen, Bois-Guillaume est une commune résidentielle qui offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts.
  • Darnétal (3.96 km) : Située à l’est de Rouen, Darnétal est une commune qui allie le charme de la campagne et la proximité de la ville.

Ces communes jouent un rôle important dans le dynamisme et l’attractivité de l’agglomération rouennaise.

Conclusion

Rouen, ville historique et dynamique de Normandie, offre des opportunités intéressantes pour l’achat d’une maison. Avec un marché immobilier en constante évolution, la ville présente des prix médians au m² de 3 154 € pour l’immobilier en général, et de 2 667 € pour les maisons spécifiquement. Ces chiffres, bien qu’en hausse sur les 5 dernières années (+35% pour l’immobilier en général et +30% pour les maisons), restent accessibles comparativement à d’autres grandes villes françaises.

L’économie de Rouen est florissante, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et une population active importante. De plus, la ville bénéficie d’une excellente desserte en termes de transports, ce qui facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs.

L’achat d’une maison à Rouen est également un investissement rentable pour la location. En effet, le loyer médian au m² est de 15 €, avec une hausse de +14% sur les 5 dernières années. Cela témoigne d’une demande locative soutenue, notamment due à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.