Gestion locative de votre maison en Normandie
Normandie Maison gère votre maison en location partout en Normandie pour 7 % TTC des sommes encaissées, loyer et charges compris. Ce que nous apportons en plus du service classique tient en une phrase : nous sommes spécialistes de la maison normande, et nous savons qu’une longère ou une maison de bourg ancienne ne se gère pas comme un studio.
Le bâti ancien change la façon de gérer
La plupart des agences gèrent « des biens », sans distinction. Nous gérons des maisons, et souvent des maisons de caractère, ce qui demande une vigilance que le locatif standard ignore. Entre deux locataires, nous regardons ce qui compte vraiment sur une maison ancienne : le pied des murs, la couverture, un enduit qui commence à cloquer, un colombage qui prend l’eau. Un défaut d’entretien repéré tôt sur du bâti ancien coûte peu ; le même laissé courir devient un gros chantier.
Cette compétence vient de notre métier de spécialiste du bâti normand. Nous connaissons la valeur locative réelle d’une longère ou d’une chaumière, et l’entretien que ces maisons réclament, décrit sur notre page restaurer une maison normande. Votre bien est suivi par des gens qui savent le lire.
Nos tarifs, tout compris et tout TTC
Nous affichons tous nos honoraires toutes taxes comprises. Ce n’est pas un détail : dans ce métier, certains communiquent des tarifs hors taxes pour paraître moins chers, alors que le propriétaire paie toujours la TVA. Chez nous, le prix annoncé est le prix payé.
Gestion courante : 7 % TTC
Sur les sommes encaissées, loyer et charges. Comprend l’encaissement des loyers, le quittancement, la révision annuelle, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, et un décompte de gestion envoyé chaque mois. Vous suivez votre bien mois après mois, sans rien avoir à réclamer.
Mise en location : 8 €/m² TTC
Constitution et vérification des dossiers, organisation des visites dont la visite virtuelle, et rédaction du bail. Le tout pour huit euros du mètre carré, toutes taxes comprises.
État des lieux : 3 €/m² TTC
Trois euros du mètre carré TTC, avec le soin qu’exige une maison ancienne : ses particularités doivent être consignées précisément, ce qui protège autant le propriétaire que le locataire au moment de la sortie.
Garantie loyers impayés : 2,5 % TTC
En option, pour sécuriser votre revenu contre le risque d’impayé.
Deux formules souples
Si vous trouvez et sélectionnez vous-même votre locataire, nous rédigeons le bail seul pour 120 € TTC, afin que votre contrat soit juridiquement sûr. Et nous proposons en option une aide à la déclaration fiscale de vos revenus fonciers.
Les honoraires de mise en location et d’état des lieux sont, conformément à la loi, partagés entre propriétaire et locataire, la part du locataire étant plafonnée. Nous vous détaillons la répartition exacte selon votre bien.
Une gestion complète, vous n’avez rien à suivre
Recherche et sélection du locataire, bail conforme à la loi du 6 juillet 1989, état des lieux, encaissement et reversement, quittances, révision et régularisation des charges, relances, gestion des travaux et des sinistres, suivi des congés et relocation. Et, ce qui nous est propre, la surveillance de l’état du bâti tout au long de la location. Nous estimons aussi la juste valeur locative de votre maison en amont : voyez notre page estimation.
Partout en Normandie, toute maison
Nous intervenons sur l’ensemble de la Normandie, quand beaucoup d’agences se limitent à une ville et sa périphérie. De la maison de bourg à la longère isolée, du bien de caractère au pavillon récent, nous gérons toute maison, sur tout le territoire normand. Notre spécialité est le bâti ancien, notre gestion couvre tous les biens.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative d’une maison en Normandie ?
La gestion courante est de 7 % TTC des sommes encaissées, loyer et charges compris. S’ajoutent selon vos besoins la mise en location à 8 €/m² TTC, l’état des lieux à 3 €/m² TTC et la garantie loyers impayés à 2,5 % TTC. Tout est affiché toutes taxes comprises.
Pourquoi choisir une agence spécialisée dans la maison ancienne ?
Parce qu’une maison normande demande un entretien que le locatif standard néglige. Surveiller l’humidité, la couverture, les façades entre deux locataires évite des travaux lourds. C’est la différence entre gérer un contrat et veiller sur un patrimoine.
Gérez-vous les locations meublées comme les locations vides ?
Oui, la gestion couvre la location nue comme la location meublée, chacune ayant son cadre de bail et sa fiscalité. Nous vous orientons vers la formule la plus adaptée à votre maison et à votre objectif.
Puis-je vous confier seulement la mise en location, ou seulement le bail ?
Oui. Vous pouvez prendre la mise en location seule, ou, si vous apportez votre locataire, la seule rédaction du bail à 120 € TTC. Nos formules se combinent selon ce que vous souhaitez déléguer.
Sur quel secteur intervenez-vous ?
Sur toute la Normandie, pour tout type de maison, là où beaucoup d’agences se cantonnent à une seule ville.
Vos honoraires sont-ils déductibles ?
Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Notre aide à la déclaration fiscale, en option, vous accompagne sur ce point.
Confiez-nous votre maison
Vous avez une maison à louer en Normandie ? Parlons-en. Nous évaluons sa valeur locative, nous vous conseillons sur les travaux éventuels, et nous en assurons la gestion avec le soin d’un spécialiste du bâti normand.