Estimation maison Mont-Saint-Aignan : à combien pouvez-vous vendre en 2025 ?
Pourquoi faire estimer votre maison à Mont-Saint-Aignan ?
Mont-Saint-Aignan, c’est un peu la colline résidentielle de Rouen. Ici, on vit au calme, au vert, mais à quelques minutes à peine du centre-ville. Entre les maisons des années 60 avec jardin, les pavillons contemporains autour du Village et les grandes demeures de l’avenue du Mont aux Malades, les profils de biens sont aussi variés que les prix.
Les habitants le savent : Mont-Saint-Aignan attire les familles, les enseignants, les cadres, et même les étudiants en fin de cursus qui souhaitent rester dans un environnement agréable. Le secteur est recherché, notamment pour ses écoles, ses lycées cotés, ses lignes de bus, et son accès direct à la forêt Verte.
Mais attention, tout ne se vend pas au même prix. Le stationnement, la pente du terrain, l’exposition, l’état de la toiture ou encore l’agencement intérieur jouent un rôle majeur. D’où l’intérêt d’une estimation sérieuse, appuyée sur des ventes récentes dans votre rue ou quartier.
Quel est le prix au m² pour une maison à Mont-Saint-Aignan ?
En 2024, 79 ventes de maisons ont été enregistrées sur la commune. Résultat :
| Année | Nombre de ventes | Prix médian | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| 2024 | 79 | 399 000 € | 3 306 €/m² |
Le prix médian est au-dessus de la moyenne de l’agglomération rouennaise, preuve du positionnement résidentiel haut de gamme de la ville.
Combien vaut votre maison selon sa surface ?
| Surface habitable | Nombre de ventes | Prix médian | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 10 | 293 950 € | 3 701 €/m² |
| 80 à 120 m² | 27 | 332 200 € | 3 278 €/m² |
| 120 à 160 m² | 18 | 442 500 € | 3 039 €/m² |
| 160 à 200 m² | 15 | 595 000 € | 3 420 €/m² |
| 200 à 300 m² | 8 | 710 000 € | 3 200 €/m² |
| Plus de 300 m² | 1 | 1 480 000 € | 4 229 €/m² |
Les maisons entre 120 et 200 m² sont les plus recherchées. Les grandes propriétés (plus de 300 m²) restent rares, et partent surtout si elles offrent des prestations haut de gamme ou une vue dégagée.
Estimation gratuite et personnalisée
Vous possédez une maison à Mont-Saint-Aignan et vous envisagez de la vendre ?
Notre outil vous permet d’obtenir une estimation gratuite et confidentielle, fondée sur les ventes réellement signées autour de chez vous.
Foire aux questions (FAQ)
Quelle est la tendance actuelle du marché à Mont-Saint-Aignan ?
En 2024, le marché est resté soutenu malgré un contexte national plus incertain. Mont-Saint-Aignan conserve une attractivité forte auprès des familles, des professions libérales et des retraités. La stabilité des prix montre que la demande reste bien présente, notamment sur les maisons bien situées avec jardin.
Quels sont les secteurs les plus recherchés de la commune ?
Les rues proches du campus universitaire, du lycée Jeanne-d’Arc ou du centre commercial La Vatine sont très recherchées. Les quartiers calmes à proximité du bois du Cotillet ou du parc du Village attirent aussi les acheteurs pour leur cadre de vie paisible et verdoyant. Les hauteurs avec vue dégagée ou orientation plein sud sont particulièrement prisées.
Est-ce que les maisons des années 60 ou 70 intéressent encore les acheteurs ?
Oui, ces maisons représentent une bonne partie du parc immobilier de Mont-Saint-Aignan. Elles séduisent pour leur solidité, leur implantation sur des parcelles généreuses, et leur potentiel de rénovation. Bien estimées, elles partent souvent rapidement, surtout si elles disposent d’un garage, d’un sous-sol total ou d’un jardin plat.
Peut-on vendre facilement une maison à rénover à Mont-Saint-Aignan ?
Les biens à rénover se vendent, à condition d’être proposés à un prix cohérent. Les acheteurs apprécient de pouvoir créer un intérieur à leur goût, surtout dans un quartier de qualité. Il est important d’avoir une estimation qui intègre le coût des travaux et les attentes du marché local.
Quelle est la fourchette de prix pour une maison familiale ?
Pour une maison de 120 à 160 m² en bon état avec jardin, les prix varient généralement entre 400 000 et 550 000 euros selon la localisation, les prestations et la qualité du bâti. Les maisons de plus de 200 m² dépassent fréquemment les 700 000 euros, en particulier si elles sont situées dans un quartier recherché.
Comment se déroule une estimation sérieuse ?
Une estimation fiable repose sur les ventes réellement conclues dans votre environnement immédiat. Elle prend en compte la surface, le type de construction, l’état général, la vue, l’exposition et les particularités de votre bien. Une première estimation en ligne peut être complétée par une visite sur place avec un conseiller qui connaît bien la commune.
Communes limitrophes
Rouen
Bois-Guillaume
Déville-lès-Rouen
Notre-Dame-de-Bondeville
Houppeville