Estimation de votre maison au Havre

Estimation maison Le Havre : les vrais prix en 2024-2025

Pourquoi faire estimer votre maison au Havre ?

Ville portuaire, universitaire, dynamique, Le Havre attire une population variée : familles locales, primo-accédants, investisseurs, et résidents secondaires attirés par la mer.

Mais le Havre est aussi une mosaïque de quartiers : Sanvic n’a rien à voir avec Caucriauville, les rues calmes du quartier de l’Observatoire sont à mille lieues des abords du port ou des grands ensembles.

D’où l’intérêt de baser une estimation sur les dernières ventes réelles, avec une analyse fine du secteur, du terrain, et de l’état du bien.

Quel est le prix au m² pour une maison au Havre ?

Voici les prix observés sur les ventes réelles de maisons (hors appartements) en 2024-2025 :

Prix au m² selon la surface

Les maisons entre 80 et 120 m² sont les plus courantes. Le prix au m² moyen s’établit autour de 2 231 €/m², mais les écarts sont énormes selon les quartiers, les prestations ou le potentiel du terrain.

Quelques exemples de ventes réelles au Havre

Une estimation personnalisée et gratuite

Vous envisagez de vendre une maison au Havre ?

Utilisez notre outil d’estimation en ligne pour recevoir une première analyse gratuite, personnalisée et confidentielle.

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les quartiers où les prix sont les plus élevés ?

Les secteurs de Sanvic (notamment autour de la rue Félix Faure, la rue Aristide Briand ou la rue Frédéric Bellanger), de l’Observatoire, Sainte-Adresse, les hauteurs de la plage, ou encore le quartier Saint-Vincent affichent les prix au m² les plus hauts, souvent entre 2 600 et 3 200 €/m² pour des maisons en bon état. À titre d’exemple, une maison rénovée de 120 m² rue Félix Faure s’est récemment vendue à plus de 3 000 €/m². Les biens bénéficiant d’une vue mer – même partielle – ou situés dans des rues calmes et recherchées peuvent atteindre les 3 500 €/m² ou davantage.

Et les secteurs plus accessibles ?

Caucriauville, Aplemont, Graville ou la Vallée Béranger présentent des prix plus bas, parfois sous les 1 800 €/m², notamment pour les maisons à rénover ou situées sur des axes très passants. Par exemple, une maison de 95 m² rue Gustave Brindeau nécessitant des travaux s’est vendue 125 000 €, soit 1 315 €/m². Autre exemple : une maison de 78 m² avenue Jean Jaurès, sans jardin et à rénover, est partie à 110 000 €, soit 1 410 €/m². Ces écarts soulignent l’importance de bien positionner le prix selon l’état du bien et son environnement immédiat. 

Quelles surfaces sont les plus recherchées ?

Les maisons entre 90 et 120 m² avec jardin sont les plus demandées. Ce sont celles qui partent le plus vite : plus de 240 ventes ont été enregistrées sur cette tranche en 2024-2025, représentant près de 30 % de l’ensemble des ventes de maisons au Havre. À titre de comparaison, on ne recense que 37 ventes de maisons de plus de 160 m² sur la même période. Ce type de bien est donc plus rare, souvent plus cher, et moins rapide à vendre. Les maisons compactes de moins de 80 m² représentent également une part importante des ventes (plus de 350), mais elles sont souvent destinées à des investisseurs ou à de jeunes couples sans enfants.

Les maisons anciennes type “années 30” ou les maisons normandes se vendent-elles mieux ?

Oui, surtout si elles conservent des éléments de charme comme un parquet ancien, un bow-window, ou une façade en briques. Dans les quartiers proches du centre ou sur les hauteurs (rue Ernest Renan, rue Michelet), elles peuvent atteindre 2 800 à 3 200 €/m².

Quelle est la durée moyenne de vente d’une maison au Havre ?

Quand le prix est bien positionné, une maison se vend en 30 à 45 jours. Par exemple, une maison rue de Tourneville, de 100 m² avec jardin, correctement estimée, s’est vendue en 27 jours. Dans le quartier Saint-Vincent, une maison en bon état rue Georges Lafaurie est même partie en 15 jours après mise en ligne, à un prix de 2 850 €/m².

À l’inverse, un bien similaire situé boulevard Jules Durand, affiché bien au-dessus du prix du marché et nécessitant de lourds travaux, est resté plus de 4 mois en vente avant de trouver un acquéreur. Une autre maison de 160 m² rue Irène Joliot-Curie, à rénover entièrement, a mis près de 6 mois à se vendre, avec plusieurs baisses de prix successives. Cela montre combien un mauvais positionnement tarifaire peut ralentir fortement la vente, même pour des biens à fort potentiel.

En synthèse : que faut-il retenir ?

• Le prix médian au m² tourne autour de 2 300 €/m², mais varie du simple au double selon le secteur et l’état du bien.

• Les maisons entre 80 et 120 m² sont les plus courantes et les plus liquides.

• Le Havre présente un marché segmenté : impossible de se baser sur une moyenne sans une analyse de quartier.

Communes limitrophes

Octeville-sur-Mer
Fontaine-la-Mallet
Montivilliers
Harfleur
Gonfreville-l’Orcher