Estimation de votre maison à La Rivière-Saint-Sauveur : les vrais prix en 2024-2025
Pourquoi faire estimer votre maison à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Commune collée à Honfleur, La Rivière-Saint-Sauveur attire des profils variés : familles locales, actifs travaillant à Honfleur ou au Havre, et même des acheteurs en résidence secondaire à la recherche de calme à proximité de la mer.
Avec une forte hétérogénéité des biens (pavillons classiques, maisons rénovées, terrains avec bâtis anciens), il est essentiel d’ancrer toute estimation sur les dernières ventes réelles.
Quel est le prix au m² pour une maison à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Sur les 33 ventes de maisons enregistrées entre janvier 2024 et mai 2025, le prix au m² s’étire de 1 850 €/m² pour les habitations à rénover le long de la route de Rouen jusqu’à 4 000 €/m² pour des petites maisons clefs en main dans l’impasse Cayère.
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Quartile supérieur : 25 % des transactions se concluent au‑delà de 3 200 €/m² (Canteleu, Cayère, coteaux d’Honnaville ; médiane secteur : 3 650 €/m²).
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Quartile inférieur : un quart des ventes reste sous 2 300 €/m², principalement sur les axes passants ou pour des maisons des années 1970 à rénover.
Cette amplitude rend toute estimation générique peu fiable : chaque bien doit être étudié au regard de son adresse précise, de son état réel et de son potentiel (terrain, garage, vue).
D’après les ventes enregistrées entre 2024 et 2025 :
Prix médian au m² : 2 511 €/m²
Mais ce chiffre masque d’importantes différences selon l’emplacement, la surface, et les prestations. Certaines maisons se vendent à plus de 4 000 €/m².
Exemples de ventes avec prix élevés :
- 211 impasse Cayère : 75 m² vendus 300 000 € → 4 000 €/m²
- 9 impasse Richmond : 89 m² vendus 295 490 € → 3 320 €/m²
- 101 sentier de Canteleu : 213 m² vendus 691 173 € → 3 245 €/m²
Prix au m² selon la surface
| Surface habitable | Nombre de ventes | Prix médian | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 9 | 144 000 € | 2 612 €/m² |
| 80 à 120 m² | 17 | 205 000 € | 2 269 €/m² |
| 120 à 160 m² | 4 | 331 175 € | 2 448 €/m² |
| 160 à 200 m² | 2 | 646 745 € | 3 648 €/m² |
| 200 à 300 m² | 1 | 691 173 € | 3 245 €/m² |
Les maisons entre 80 et 130 m² sont les plus courantes. Les grandes surfaces (> 150 m²) atteignent des prix plus élevés, mais avec un prix au m² qui varie fortement selon la localisation.
Quelques ventes emblématiques à La Rivière-Saint-Sauveur
| Adresse | Surface habitable | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 211 impasse Cayère | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| 9 impasse Richmond | 89 m² | 295 490 € | 3 320 €/m² |
| 101 sentier de Canteleu | 213 m² | 691 173 € | 3 245 €/m² |
| 9 rue Ange Escolar | 84 m² | 259 000 € | 3 083 €/m² |
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Foire aux questions (FAQ)
Quels sont les secteurs les plus recherchés à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Les zones autour de la Vallée d’Ingres, du sentier de Canteleu et des impasses calmes comme Cayère ou Richmond concentrent les ventes les plus élevées au m² (entre 3 200 et 4 000 €/m²). Leur proximité immédiate avec Honfleur et l’accès rapide à la rocade renforcent leur attractivité.
Quels types de maisons se vendent le plus rapidement ?
Les maisons entre 80 et 120 m², en bon état, avec un petit jardin, se vendent généralement entre 200 000 et 300 000 €. Ce sont les plus demandées, notamment par des familles locales ou des primo-accédants.
Une maison avec travaux peut-elle bien se vendre ?
Oui, surtout si elle est située dans un secteur recherché. Par exemple, une maison de 75 m² impasse Cayère, avec potentiel, s’est vendue 300 000 €, soit 4 000 €/m². Un terrain bien placé ou un cachet normand permet de compenser les travaux.
Quels profils d’acheteurs trouve-t-on ici ?
- Familles locales souhaitant rester proches d’Honfleur.
- Parisiens ou Rouennais cherchant une maison de week-end dans un rayon de 2h.
- Investisseurs locatifs saisonniers, ciblant les petites maisons proches de Honfleur avec un bon rendement potentiel.
Quel est le délai moyen de vente en 2024-2025 ?
Les maisons bien positionnées en prix et bien situées se vendent en 30 à 45 jours. Les maisons avec des travaux lourds ou mal estimées peuvent rester sur le marché plus de 90 jours.
En résumé : que retenir du marché ?
- Le prix médian au m² est de 2 511 €/m², mais les meilleurs biens dépassent les 4 000 €/m².
- Les maisons entre 80 et 120 m² sont les plus présentes sur le marché.
- Une estimation juste dépend du quartier, du terrain, et de l’état réel du bien.