Estimation maison Gonneville-sur-Honfleur : les prix réels en 2024-2025

Pourquoi faire estimer sa maison à Gonneville-sur-Honfleur ?

Commune voisine d’Honfleur, Gonneville-sur-Honfleur attire les familles locales, les actifs en déplacement (Le Havre, Caen, Lisieux), et de plus en plus de résidents secondaires en quête de calme et d’espaces. On y trouve aussi bien des maisons récentes que de belles propriétés anciennes typiquement normandes.

Mais les disparités de prix sont fortes selon l’emplacement, la taille du terrain et l’état du bien. Une estimation fiable doit être ancrée sur les ventes réelles.

Une forte disparité selon le type de maison et le secteur

Les ventes observées en 2024-2025 montrent une tension croissante sur les biens bien situés et rénovés. Les maisons de moins de 80 m², souvent très bien positionnées et refaites à neuf, atteignent en moyenne 3 529 €/m², avec des pointes à plus de 5 000 €/m². À l’inverse, les maisons plus grandes ou à rénover voient leur prix au m² chuter autour de 2 300 à 2 600 €/m², sauf exception.

Parmi les secteurs les plus recherchés : le chemin des Monts, Beauchamps, et les parcelles proches du bourg, notamment vers le chemin de Saint-Quentin. À noter que les grandes propriétés (>160 m²) ont du mal à dépasser les 2 700 €/m², sauf si elles combinent charme, rénovation récente et environnement privilégié.

Quel est le prix au m² pour une maison à Gonneville-sur-Honfleur ?

Exemples de ventes récentes :

Prix au m² selon la surface

Le prix au m² diminue souvent avec la surface, sauf pour les biens de charme ou rénovés avec goût. Les petites maisons bien placées sont les plus prisées et les plus chères au m².

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Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Gonneville-sur-Honfleur ?

Les zones autour du chemin des Monts, du chemin de Saint-Quentin, de Beauchamps ou encore du chemin du Bas Vannier concentrent les ventes les plus élevées au m². Ces secteurs se distinguent par leur environnement calme, des vues dégagées et une proximité pratique avec Honfleur ou la D580.

Quelle surface de maison se vend le mieux ?

Les maisons entre 90 et 120 m², avec jardin et au moins 3 chambres, sont les plus demandées. Elles correspondent à la fois à la clientèle locale et aux acquéreurs secondaires. Leur prix se situe généralement entre 250 000 € et 350 000 €.

Y a-t-il un marché pour les maisons à rénover ?

Oui, surtout lorsqu’elles sont bien placées. Les maisons anciennes à rénover situées sur des axes secondaires ou bénéficiant d’un terrain intéressant peuvent se vendre rapidement autour de 1 800 à 2 300 €/m². Certaines sont recherchées pour des projets de rénovation ou de location saisonnière.

Qu’en est-il des maisons typiques normandes ?

Les maisons à colombages, anciennes longères rénovées ou propriétés en pierre avec cachet normand bénéficient d’une valorisation significative, surtout si elles sont bien entretenues et implantées dans un cadre paysager. Elles peuvent atteindre 3 500 à 5 000 €/m², même sur des surfaces réduites.

Qui sont les acheteurs principaux à Gonneville-sur-Honfleur ?

• Familles locales souhaitant rester proches d’Honfleur ou travailler au Havre.

• Parisiens ou Rouennais recherchant une maison secondaire dans un rayon de 2 h.

• Télédéplacés ou indépendants séduits par un environnement calme à proximité de la mer.

• Investisseurs visant la location meublée ou saisonnière.

Quel est le délai moyen de vente ?

Les maisons bien situées, estimées au bon prix, partent généralement en 30 à 60 jours. Les biens avec des défauts de localisation ou nécessitant de lourds travaux peuvent rester en vente au-delà de 90 jours.

En résumé : que retenir du marché ?

• Le prix médian au m² dépasse 2 800 €/m², mais les meilleures ventes atteignent 5 000 €/m².

• Les maisons de 3 chambres avec jardin, entre 90 et 120 m², sont les plus recherchées.

• Une estimation fiable dépend du secteur précis, de l’état du bien, de son cachet et du terrain.

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