Estimation maison à Étretat : à quel prix vendre en 2025 ?

Pourquoi faire estimer votre maison à Étretat ?

Station balnéaire iconique de la côte d’Albâtre, Étretat attire chaque année de nombreux acheteurs séduits par ses falaises, son charme typique et sa proximité avec Le Havre et Fécamp. Que vous possédiez une longère dans l’arrière-pays, une maison en centre-ville ou une villa avec vue mer, une estimation précise est indispensable pour positionner votre bien au bon prix.

La commune reste très prisée malgré un ralentissement général du marché immobilier : les biens rares (vue mer, jardin, rénovation récente) se vendent toujours bien.

Prix au m² des maisons vendues à Étretat (2024)

Évolution du marché local

En 2024, les prix à Étretat ont montré une certaine stabilité, avec des variations notables selon la localisation et l’état du bien. Les maisons de charme proches du centre ou situées dans des rues calmes (comme la rue Guy de Maupassant ou la rue Dorus) ont trouvé preneur rapidement. À l’inverse, les biens à rénover ou en périphérie sont restés plus longtemps sur le marché.

Les surfaces entre 90 et 130 m² sont les plus demandées. La rareté des maisons avec stationnement ou jardin dans l’hypercentre accentue la valorisation de ces critères.

Prix médian selon les tranches de surface

Surface habitable Nombre de ventes Prix médian Prix m² médian
Moins de 80 m² 7 208 000 € 3 600 €/m²
80 à 120 m² 11 305 000 € 3 248 €/m²
120 à 160 m² 4 420 000 € 2 991 €/m²
160 à 200 m² 4 456 500 € 2 962 €/m²
200 m² et plus 3 715 000 € 3 254 €/m²

Zoom sur les quartiers les plus recherchés à Étretat

Secteur / Rue Tendances observées Prix moyens estimés
Rue Guy de Maupassant Maisons anciennes, charme normand, très demandées 380 000 € – 450 000 €
Avenue George V Proche plage, stationnement difficile mais rareté payante 350 000 € – 500 000 €
Rue Isabey / Dorus / Duperré Quartiers calmes, bonne demande pour les résidences sec. 320 000 € – 430 000 €
Secteur centre-ville Petites maisons mitoyennes, à rénover 230 000 € – 300 000 €
Hauts d’Étretat Maisons récentes, parfois avec vue dégagée 400 000 € – 600 000 €

Exemples concrets de ventes récentes à Étretat

  • Rue des Docteurs Fidelin : maison de 135 m² avec cour intérieure vendue 410 000 € en mars 2024. Très bon état, proche commerces.

  • Rue Guy de Maupassant : maison de 100 m², mitoyenne, rénovée avec jardin, vendue 385 000 € en avril 2024. Partie très demandée.

  • Rue Isabey : longère de 165 m² avec terrain plat de 900 m², vendue 460 000 € début 2024. Quartier calme, bien orienté.

  • Rue Dorus : maison de 78 m² à rénover, vendue 260 000 € en janvier 2024. Fort potentiel, mais travaux nécessaires.

Estimation gratuite et confidentielle

Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison à Étretat ?

Utilisez notre outil d’estimation de maisons normandes, il s’appuie sur les ventes récentes enregistrées localement.

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le profil des acheteurs à Étretat ?

Essentiellement des résidents secondaires, venus de Paris ou de la région lyonnaise. Les maisons avec vue ou jardin, même de petite surface, sont très recherchées.

Est-ce que les maisons anciennes se vendent bien ?

Oui, surtout si elles ont conservé leur cachet : colombages, pierres apparentes, toiture en ardoise. Les biens rénovés récemment partent plus vite.

Quelles rues sont les plus cotées ?

La rue Guy de Maupassant, l’avenue George V, la rue Isabey et la rue Dorus figurent parmi les plus prisées. La proximité avec la mer, la vue ou le calme sont des facteurs clés.

Est-ce que la vue mer fait exploser les prix ?

Oui. Une maison avec vue dégagée sur les falaises ou la Manche peut atteindre jusqu’à 7 000 €/m² si elle est bien rénovée et idéalement située.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Étretat ?

Les maisons bien situées, avec stationnement et peu de travaux, se vendent souvent en moins de 30 jours. Les biens à rénover mettent plus de 2 mois.

Est-ce que l’absence de jardin est pénalisante ?

Pas forcément dans l’hypercentre. Mais un espace extérieur (même petit) est un vrai plus. Les biens avec terrasse ou balcon se démarquent dans les annonces.

Est-ce qu’il y a beaucoup d’acheteurs en ce moment ?

La demande reste soutenue malgré les taux. Étretat conserve une forte attractivité touristique et patrimoniale, ce qui rassure les acheteurs.

Etretat : un marché local au caractère affirmé

À Étretat, les prix varient parfois de 100 000 € d’une rue à l’autre. Une maison rue Dorus avec travaux s’est vendue 260 000 €, pendant qu’une autre, rénovée et bien exposée, rue Isabey, partait à 460 000 €. Ce n’est donc pas qu’une question de surface ou d’état général : la vue, la pente, le stationnement, et même l’orientation du jardin pèsent dans la balance.

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