Estimation maison à Caen : à quel prix pouvez-vous vendre en 2025 ?

Pourquoi demander une estimation à Caen ?

Ville dynamique du Calvados, Caen attire à la fois les familles normandes, les retraités en quête de proximité avec la mer, et les investisseurs. La ville mêle architecture historique (quartiers du Vaugueux, Saint-Jean), zones pavillonnaires, et projets urbains récents. Le marché des maisons y est hétérogène : certaines maisons avec jardin se vendent en quelques jours, tandis que d’autres peinent à trouver preneur si elles sont mal positionnées.

Une estimation sérieuse s’appuie sur les ventes récentes dans votre quartier, et tient compte de la surface, du style de maison, de l’état général et de la localisation précise.

Prix au m² des maisons vendues à Caen (2024)

Évolution et dynamique du marché en 2024

Le marché des maisons à Caen en 2024 est resté globalement stable, avec une légère hausse des prix dans les quartiers les plus recherchés comme Saint-Gilles, Beaulieu ou Venoix. Les maisons entre 90 et 130 m² se vendent en général en moins de 45 jours, surtout si elles disposent d’un espace extérieur et d’un bon classement énergétique. À l’inverse, les biens à rénover ou mal situés subissent des délais plus longs. L’arrivée de nouveaux acheteurs, parfois ex-Parisiens, a soutenu les prix dans certains quartiers résidentiels.

Prix médian selon les tranches de surface

Exemples concrets de ventes récentes à Caen

• Rue de la Pigacière : une maison mitoyenne de 87 m² avec petit jardin a été vendue 270 000 € en avril 2024. Maison rénovée, proche des écoles et commerces.

• Rue de Falaise : un pavillon de 105 m² avec garage et terrain de 600 m² s’est vendu 285 000 € en février 2024. Un couple avec enfants l’a acheté après 2 semaines de visite.

• Quartier Beaulieu : une grande maison de 160 m², rénovée, avec terrasse et jardin paysager a trouvé preneur à 420 000 €.

Quels quartiers sont les plus recherchés pour vendre une maison à Caen ?

• Beaulieu et Saint-Ouen : recherchés pour leur calme, leurs maisons familiales avec jardin.

• La Maladrerie et Saint-Gilles : attractifs pour leur proximité avec le centre-ville tout en gardant un aspect résidentiel.

• Venoix : mix de maisons récentes et années 60/70. Les prix sont stables, avec une demande régulière.

• Hastings et Saint-Paul : plus populaires, mais très demandés pour les investisseurs ou primo-accédants.

Zoom sur les prix selon les quartiers de Caen

Estimation gratuite et confidentielle

Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison à Caen ?

Utilisez notre outil d’estimation de maisons en ligne. Il s’appuie sur les ventes récentes enregistrées localement.

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le prix moyen d’une maison familiale à Caen ?

Pour une maison de 100 à 120 m² avec jardin, comptez entre 250 000 € et 300 000 €, selon le quartier et l’état. Par exemple, une maison dans le quartier Saint-Gilles sera souvent au-dessus de cette fourchette si elle dispose d’un garage.

Quels types de maisons se vendent le mieux à Caen ?

Les maisons de ville rénovées avec cour ou petit jardin, notamment autour de la rue des Rosiers ou du boulevard Dunois, partent rapidement. Les pavillons de plain-pied à La Maladrerie ou à Beaulieu attirent aussi beaucoup les familles.

Y a-t-il une forte demande à Caen ?

Oui. Le marché est tendu autour du CHU, de l’université, et des lycées réputés comme Malherbe. Les biens avec stationnement dans les rues comme la rue Caponière ou la rue de Bayeux partent souvent en moins d’un mois.

Quelles rues ou zones sont les plus cotées ?

La rue Saint-Michel, l’avenue du Six Juin, la rue de l’Académie ou encore les abords du jardin des plantes sont parmi les plus recherchés. Dans ces zones, les prix peuvent dépasser 3 800 €/m² pour les biens en excellent état.

Qui achète des maisons à Caen ?

Principalement des familles caennaises, mais aussi des médecins, enseignants ou cadres hospitaliers. Les maisons autour du boulevard Richemond ou à Venoix sont souvent ciblées par ce profil.

Est-ce que les maisons à rénover intéressent les acheteurs ?

Oui, notamment dans les secteurs comme la rue de l’Arquette ou la rue Saint-Manvieu, où les maisons anciennes ont du cachet. Les prix d’appel plus bas attirent des jeunes acheteurs prêts à faire des travaux.

Quelle est la période idéale pour vendre ?

Le printemps reste la meilleure période, en particulier entre avril et juin. Le quartier Saint-Ouen est très dynamique à cette saison, avec des délais de vente très courts.

Le stationnement est-il un critère important à Caen ?

Absolument. Dans les rues étroites comme la rue Froide ou la rue de Bras, le stationnement est compliqué. Un garage ou une cour pouvant accueillir une voiture est un vrai atout.

Les maisons mitoyennes avec petit jardin sont-elles recherchées ?

Oui, surtout dans les quartiers comme Hastings, La Folie-Couvrechef ou autour de la rue Damozanne. Ce sont souvent des biens de 90 à 110 m², pratiques et abordables.

Quelle est l’influence du DPE sur les ventes à Caen ?

Les maisons mal classées (F ou G) se vendent moins vite, sauf si elles sont bien situées, comme dans l’hyper-centre. À l’inverse, un bon DPE dans une maison à Venoix ou Saint-Paul permet de se démarquer facilement.

En combien de temps une maison se vend-elle en moyenne ?

Dans les secteurs recherchés (Beaulieu, Saint-Gilles, Venoix), les ventes peuvent se conclure en moins de 30 jours si le prix est cohérent. Les maisons à rénover ou en périphérie nécessitent souvent 2 à 3 mois.

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