Estimation de votre maison à Bayeux

Estimation maison Bayeux : les prix 2024-2025 maison par maison

Pourquoi faire estimer votre maison à Bayeux ?

À mi-chemin entre Caen et les plages du Débarquement, Bayeux attire à la fois les familles locales, les retraités normands et les résidences secondaires. Son centre historique, ses maisons en pierre ou à colombages et sa proximité avec la mer en font un marché immobilier dynamique mais contrasté. Obtenir une estimation fiable de votre maison à Bayeux implique d’analyser avec précision les ventes signées dans votre rue, pour des biens comparables en surface, en état et en emplacement.

Quel est le prix au m² pour une maison à Bayeux ?

Selon les transactions enregistrées en 2024-2025 : Prix médian au m² des maisons à Bayeux : 2 603 €/m² Ce chiffre varie énormément en fonction des quartiers, de l’état du bien et de sa superficie. Les maisons récentes ou bien rénovées, dans le centre historique ou les rues calmes recherchées, peuvent largement dépasser les 5 000 €/m².

Ventes remarquables :

• 5 rue Louvière : 113 m² vendus 587 200 € → 5 196 €/m²
• 2 rue du Docteur Michel : 176 m² vendus 899 400 € → 5 110 €/m²
• 11 rue de la Maîtrise : 269 m² vendus 1 047 400 € → 3 894 €/m²

Valeur selon la surface habitable

Surface habitable	Nombre de ventes	Prix médian	Prix m² médian
Moins de 80 m²	15	180 000 €	2 734 €/m²
80 à 120 m²	32	227 500 €	2 371 €/m²
120 à 160 m²	19	385 000 €	2 692 €/m²
160 à 200 m²	2	628 550 €	3 601 €/m²
200 à 300 m²	5	628 000 €	2 726 €/m²
Plus de 300 m²	2	522 500 €	1 327 €/m²

❀ Les maisons entre 120 et 160 m² offrent le meilleur compromis prix/surface. ❀ Les grandes maisons > 300 m² sont rares mais se vendent souvent moins cher au m².

Cas concrets dans les rues de Bayeux

• 30 rue Saint-Exupère : 323 m² à 720 000 € → 2 229 €/m²
• 5201F rue des Cordeliers : 209 m² à 779 800 € → 3 731 €/m²
• 13 rue Montfiquet : 246 m² à 628 000 € → 2 553 €/m²

Estimation gratuite et confidentielle

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Foire aux questions (FAQ)

Quels quartiers sont les plus recherchés à Bayeux ?

Les ventes les plus élevées au m² sont enregistrées dans le cœur historique de Bayeux :

• Rue Louvière : 5 196 €/m² pour une maison de 113 m²,
• Rue du Docteur Michel : 5 110 €/m² pour 176 m²,
• Rue Saint Jean : près de 3 700 €/m² pour seulement 40 m². Ces secteurs concentrent les maisons avec cachet (pierres, colombages) et une forte demande, notamment de la part des acheteurs franciliens.

Quel type de maison se vend le mieux ?

Les maisons entre 100 et 140 m², avec extérieur, situées dans des rues calmes proches du centre ou de la gare, partent souvent entre 250 000 et 400 000 €. Elles correspondent à la demande principale des familles locales et des acheteurs en résidence secondaire.

Les grandes maisons sont-elles plus difficiles à vendre ?

Oui. Les maisons de plus de 300 m² ont un prix au m² souvent inférieur à 2 000 €, car leur budget global dépasse parfois les 700 000 €. Elles s’adressent à une clientèle plus restreinte. Par exemple :

• 30 rue Saint-Exupère : 323 m² vendus 720 000 € → 2 229 €/m².

Une maison avec travaux peut-elle bien se vendre ?

Oui, à condition d’être bien située. Les maisons anciennes à rénover dans le centre, notamment avec des matériaux anciens (tomettes, poutres, pierres), peuvent attirer les amateurs de charme, à condition d’un prix ajusté.

Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre ?

Les données de 2024 montrent que les maisons bien estimées et bien situées se vendent en 45 à 60 jours. En revanche, les biens surestimés ou très atypiques peuvent rester plusieurs mois sur le marché.

• Le prix médian au m² à Bayeux est de 2 603 €/m², avec des variations de 1 300 à plus de 5 000 €/m².
• Le centre historique et les maisons de 100-130 m² bien situées partent vite.
• Les grandes maisons peuvent être plus longues à vendre et nécessitent une estimation sur mesure.