Estimation maison à Mont-Saint-Aignan : à quel prix vendre en 2025 ?
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Ce qu’il faut savoir avant de fixer votre prix
Mont-Saint-Aignan n’est pas un marché « plat ». À quelques centaines de mètres, on peut passer d’une maison plutôt “classique” à une vente où le terrain (et la constructibilité) pèse plus que la surface habitable.
Cette page est basée sur 126 ventes de maisons (hors vente atypique à 5 000 € écartée) enregistrées du 18/01/2024 au 24/06/2025 sur la commune.
Prix des maisons vendues à Mont-Saint-Aignan : les repères (2024-2025)
Zoom global (utile, mais pas “vendeur-bla-bla”)
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Prix médian : 416 500 €
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Prix médian au m² : 3 307 €/m²
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Surface médiane : 126 m²
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Terrain médian : 522 m²
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Dans la base, 28 % des ventes ont au moins 800 m² de terrain, et 13 % dépassent 1 500 m² : à Mont-Saint-Aignan, le terrain n’est pas un “détail”, c’est souvent le sujet.
Prix médian par année
| Année | Ventes | Prix médian | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| 2024 | 78 | 399 500 € | 3 307 €/m² |
| 2025 | 48 | 437 450 € | 3 256 €/m² |
Prix au m² selon la surface de la maison
| Surface habitable | Nombre de ventes | Prix médian | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 15 | 289 000 € | 3 658 €/m² |
| 80 à 120 m² | 39 | 333 200 € | 3 317 €/m² |
| 120 à 160 m² | 33 | 445 000 € | 3 146 €/m² |
| 160 à 200 m² | 23 | 595 000 € | 3 420 €/m² |
| 200 m² et plus | 16 | 728 500 € | 3 159 €/m² |
Le “zoom secteur” qui compte vraiment
Le mieux, c’est de regarder ce qui s’est vendu dans les rues qui reviennent souvent dans la base (donc pas un avis, un constat).
| Secteur (rue) | Ventes | Prix médian | Prix m² médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| AV GALLIENI | 8 | 324 500 € | 2 816 €/m² | 120 m² |
| CHE DES COTTES | 6 | 438 500 € | 3 678 €/m² | 107 m² |
| GR GRANDE RUE | 4 | 616 175 € | 4 106 €/m² | 206 m² |
| RUE DES BULINS | 4 | 409 000 € | 4 244 €/m² | 84 m² |
| RUE VIGNE | 4 | 608 500 € | 4 140 €/m² | 138 m² |
| RTE DE MAROMME | 3 | 250 000 € | 1 952 €/m² | 139 m² |
| RUE DU BESSIN | 3 | 364 930 € | 3 206 €/m² | 119 m² |
Exemples concrets de ventes (2024-2025)
Objectif : donner des repères réels. Les montants ci-dessous viennent de la base (adresse, prix, surface).
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AV GALLIENI (10/06/2025) : 335 000 € – 126 m² – terrain 249 m² (2 659 €/m²)
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101 RUE DES BULINS (23/10/2024) : 368 000 € – 82 m² – terrain 1 214 m² (4 488 €/m²)
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28 CHE DES COTTES (31/07/2024) : 410 000 € – 86 m² – terrain 200 m² (4 767 €/m²)
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15 GR GRANDE RUE (08/10/2024) : 769 350 € – 176 m² – terrain 710 m² (4 371 €/m²)
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45 RTE DE MAROMME (13/06/2025) : 250 000 € – 139 m² – terrain 521 m² (1 799 €/m²)
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24 RUE VIGNE (18/02/2025) : 720 000 € – 166 m² – terrain 426 m² (4 337 €/m²)
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13 RUE DES VOUTES (23/04/2025) : 600 000 € – 50 m² – terrain 419 m² (12 000 €/m²) → typiquement le cas où le terrain / le projet explique le prix, plus que la maison “en l’état”.
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5 RUE MAZURIER (16/09/2024) : 1 480 000 € – 350 m² – terrain 1 195 m² (4 229 €/m²)
FAQ locale (vraiment utile)
Pourquoi le prix au m² peut être très haut sur certaines petites maisons ?
Parce qu’à Mont-Saint-Aignan, certaines ventes ressemblent plus à une vente de parcelle / projet qu’à une vente “habitation”. Exemple dans la base : 13 rue des Voutes, 50 m² affichés mais 600 000 € : le prix traduit souvent le potentiel du terrain (emplacement, division possible, constructibilité), pas le confort du bien.
Quel budget réaliste pour une maison « familiale » (120 à 160 m²) ?
Sur la base, la tranche 120–160 m² ressort à un prix médian de 445 000 €. Ensuite, l’écart se fait surtout sur : la taille/forme du terrain, l’état (travaux lourds ou non), et l’adresse (rue recherchée ou axe passant).
Est-ce que le terrain pèse vraiment dans l’estimation ?
Oui. Dans la base, le terrain médian est de 522 m² et une part importante des ventes dépasse 800 m². À Mont-Saint-Aignan, deux maisons identiques sur le papier (m², pièces) peuvent être très différentes en valeur si l’une a un terrain “projet” et l’autre non.
Quels secteurs ressortent comme “chers” dans les ventes récentes ?
Quand on regarde les rues qui reviennent plusieurs fois dans la base, GR Grande Rue, rue Vigne, rue des Bulins affichent des niveaux élevés (prix et €/m²). Ce n’est pas une règle absolue, mais c’est un signal fort.
Pourquoi certaines ventes sont beaucoup plus basses que le marché ?
Souvent parce que le bien est très dégradé, ou qu’il y a une situation “à part” (travaux lourds, contraintes, configuration). L’important est de comparer votre maison à des ventes vraiment comparables : même rue/quartier, surface proche, et surtout même logique (habitation vs terrain/projet).
Conclusion
À Mont-Saint-Aignan, le bon prix se joue rarement « au feeling » : c’est l’adresse et le terrain qui font l’écart. Si tu me donnes l’adresse + surface + terrain (même approximatif), je peux te dire à quelles ventes de la base il faut te comparer en priorité.